楼市调控为何强调“稳房价”,而不是“降房价”?

湖南都市网 2019-03-31

首先,如果一下子暴跌30%,把购房者的首付都跌没了,必将导致许多贷款人断供,银行成为房东而不能收回资金,则会引发系统性金融风险。

当下,房地产已渗透至多个产业,比如水泥、钢铁、玻璃、瓷砖、水管、电路、家电、家具等等,还有一大批以此谋生的房产中介和房地产公司。

而这些产业的资金来源,都离不开银行贷款。如果房价一路下跌,不仅会造成大规模的失业,就连国家背书的银行都自身难保。

楼市调控为何强调“稳房价”,而不是“降房价”?

其次,房地产还和我们的GDP有关。房地产作为国民经济的支柱产业,地方财政对其依赖性非常大,不少城市的GDP都是靠房产贡献的。

而GDP增长,对于一个城市的意义无比重大。为了吸引更多的人才和企业,地方政府只能采取“缓跌”,并提供各种民生福利。

比如“零门槛”落户、家属随迁、人才公寓、租房购房补贴、创业补贴和优惠贷款等等。同时,对有发展潜能行业和产业大力支持。

实际上,随着棚改进入尾声,许多三四线城市的房价已经回落,但即使房价跌至50%也没有人买。原因很简单,因为根本没有真实的购房需求。

缺少人口支撑的三四线,当地的产业发展和经济水平自然也不会太高。这么一来,当地的工资也没有竞争力,人们就更不愿意返乡置业了。

这才是最可怕的,三四城市除了房子什么都没有,开发商打造了一个又一个的“鬼城”。从这个角度来看,“稳房价”自然也有它的道理。

相比起“降房价”。“稳房价”能够保证地方政府税收不会大幅缩水,代表经济发展体量的gdp大量回落,加剧经济萧条。

小小金融表示,对有房人来说,房价下降意味着资产大幅缩水,中国人的财富绝大部分体现在房产上。所以,要促消费最好的做法是稳房价,让房价不要过快上涨。