1月31个城市房价环比下跌,看看有没有你的家乡

中国环保网 2019-11-08

房价涨幅持续回落

根据中指百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据,2019年1月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为14710元/平方米,环比上涨0.22%,涨幅较上月收窄0.03个百分点。据悉,这已经是连续三个月出现环比涨幅回落迹象。

从涨跌城市个数看,66个城市环比上涨,31个城市环比下跌,3个城市与上月持平。与上月相比,本月价格环比上涨的城市数量增加6个,其中涨幅在1%以上的城市有18个,较上月减少2个;本月价格环比下跌的城市数量减少5个,其中跌幅在1%以上的城市有1个,较上月增加1个。

三四线城市扮演了“领头羊”角色。具体来看,赣州、常熟、贵阳、三亚涨幅在2.0%-3.0%之间;芜湖、湘潭、吉林、盐城、台州和南通涨幅在1.8%-2.0%之间。而之前上涨较快的城市,在今年1月份则出现回落。宿迁以1.10%的跌幅居于百城之首;佛山、宁波、鞍山、南京、湛江和包头跌幅在0.5%-1.0%之间;营口、德州、厦门跌幅在0.4%-0.5%之间。

值得注意的是,二手房市场低迷态势更为明显。数据显示,北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为26761元/平方米,环比上涨0.11%,涨幅较上月收窄0.14个百分点。十大城市主城区二手住宅样本平均价格为38443元/平方米,环比下跌0.64%,跌幅较上月收窄0.18个百分点。

节后楼市或将低迷

机构预计,春节后楼市有可能会陷入低迷态势。

从政策方面来看,中央强调要稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案,并无放松可能。就地方层面来看,各地继续落实楼市分类调控政策,其中湖北、河南、浙江、福建、安徽、长沙、成都等地均提出将研究制定并实行“一城一策”楼市调控方案。海口、青岛等地坚持因地制宜优化楼市调控政策。海南、苏州、南京等地则继续强化市场监管。此外北京、上海、天津、佛山等地提出进一步推动住房租赁市场发展。

从市场表现来看,供需均不理想。在供应方面,受春节临近等因素影响,房企推盘节奏放缓,热点城市推盘数量有所下降,市场去化效果一般。需求方面,各线城市成交量均呈现回调态势。

展望未来,在中央坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位、地方强调“一城一策”的背景下,房地产政策将依然以“稳”为主。预计未来,房地产市场整体将继续稳定运行,但随着“一城一策”的逐步落实,城市之间将呈现分化发展态势。春节后市场供应较节前有所改善,但随着市场预期的改变,需求的释放有限,预计春节后市场需求难有明显改善,维持现有态势将成为大概率事件。而价格方面,环比变化可能会由涨转跌。

表1:2019年1月百城新建住宅样本平均价格指数

数据来源:中国指数研究院