神话破灭!10年之后,中国房价再度大规模下跌

证券资讯 2019-05-11




对于中国楼市,天朝人民一直以来有一个永恒不变的信念——“房价是不会大规模下跌的”。


但是,在这段时间,天朝吃瓜群众的这种迷之自信正在慢慢被摧毁。

 

2008年,受金融危机的影响,中国楼市曾跌入谷底,一度横盘,最后在4万亿的帮助下才慢慢转危为安,稳步向前;


10年过去了,相同的经济周期,经济下行,股市惨跌,泡沫欲碎,相同相同的开发商口号,从“楼市拐点”“白银时代”到“活下去……


不同的是,没有了4万亿。

 

在4万亿遥遥无期之际,为了生存们的开发商,正在联手向中国楼市贡献出近几年来最大的打折降价潮。

 

打骨折般的楼市促销

 

这一次房价真的降了吗?

 真的降了!



过去的这两三个月,从中国的一二线到三四线,全都在谱写着房子降价、打折促销的主旋律。

 

作为最具风向标意义的北京楼市,是最先做出改变的。


通州、燕郊等楼市,4万直线降到2万,火线降价50%。新房楼盘折扣在开发商的力推下,从7.9折起到9.4折不等。

 

再来看广州,9月底,广州各城区就已经相继开启了“打折降价潮”。


中心城区4万5到3万8,折扣虽然不大,但是各种变相降价的花样倒是不少,什么特价房、特批房、团购房等等,一波接过一波;


在各种名目之下,还有团购打折、定金抵扣、首付分期付款、装修款分期付款等令人眼花缭乱的操作。


至于杭州,有楼盘直线降价40万;另外,以老带新奖励、车位优惠、中介佣金返还购房者等变相降价手段已开始出现,而最近流行的手法是精装改为毛坯。

 

再来看三四线城市;泰禾在合肥的一个项目,从2万1降到1万6,直线降价26%;恒大更是借着黄金周,全国性优惠,住宅最高优惠74折,也就是降价了26%,它的商铺甚至降了50%。


三四线王者碧桂园更是全线打折,一次打折不够,那就两次。

 

纵观这些开发商的打折狂潮,说穿了,其实核心就一点:降价!降价!再降价!

 

在满地打折的新房下,楼市的盛况开始褪色,房价只涨不跌的神话终究还是被戳破了。

 

 几家欢喜几家愁

 

神话破灭,对于大多数还没有上车的刚需族来说,是件大快人心的好事,这对于炒房客们来说,心里可就五味陈杂了。

 

因为,他们不得不承受楼市爆仓带来的“负资产”窘境。

 

什么是爆仓带来的负资产呢?


打个比方,如果你用三成首付90万元,买入全价为300万的房子后,房价下跌了30%到210万元。


你原本按300万去贷款供的房子,现在只值210万,横亏90万,这就叫爆仓。

 

在一些三四线城市,有些人贷款还欠个5、60万,现在一降价,房子就只值贷款的这点钱了,更有甚至,甚至连贷款总数都不值了。

 

最为重要的是,中国式买房的惯常心态是买涨不买跌,看着开发商这种跳水式降价,吃瓜群众们也不再是以往那种赚便宜赶紧上车的心态了,反而观望了起来。


 

每个季度,央行都会发布一份城镇储户问卷调查报告,以此来分析舆论对楼市的态度。


据今年的最新数据显示:有接近60%的吃瓜群众认为房价不会再涨,看跌的居民人数更是稳步上升。

 

中国楼市就是这样的,越观望,市场预期就越低,市场预期越低,接盘侠就越不想入场。今年楼市“金九银十”行情的失色就是一个最好的例子。

 

这是啥意思呢?韭菜们的智商提高了,不想傻乎乎的去当接盘侠了。

 

你要遏制房价涨,他要抵制房价跌

 

一边是爆仓带来的负资产,一边是接盘侠的缺位,这一下可急坏了炒房客们。

 

中国式买房的惯常心态是只准涨不准跌,你开发商降级跌了这么多,还没有接盘侠来接盘,那么围攻售楼处就必将是准时上演的经典戏码。


 

从通州、杭州到合肥、上饶,拉横幅、围堵小区门口,在售楼处上演全武行的炒房客们此起彼伏。

 

换句话说,这年头要是还有开发商没被砸过售楼处,那它一定不是好开发商。只准涨不准跌是中国炒房客们的日常逻辑,涨了,收益揣自己兜,赔了,闹事,要开发商赔钱,毫无契约精神。

 

你要坚决遏制房价上涨,他要果断抵制房价下跌,小小的售楼处里映射出了中国炒房客们那些丑恶的嘴脸。

 

这一次,真的是凛冬已至了

 

很多人说,房价下跌算啥?大不了中国再来一次大放水,盘活楼市岂不是指日可待?

 

要解局君说,你要真这么想,那你就太天真了。08年的大开闸,是非功过自有人评说,当初敢于放它出来,是建立在宽松的货币环境和信贷环境之下的。

 

你再看看如今的环境,货币环境、信贷环境接连变天,各大银行相继收紧对地产开发商的融资规模;政策环境上,宏观层面,去杠杆的持续推进,意味着中国的投资——债务型经济模式接近尾声,杠杆奇高的房企无疑会受到重大冲击。

 

微观上,去库存目标的实现让房企最为依赖的棚改凉凉,限商、限购、限贷、限企业购房,甚至限离婚购房,上头要冰封楼市的小心思还不明显吗?

 

冬天早已来临,楼市躺着赚钱的时代也会随着房产税和预售制度取消的出台,逐步接近尾声。

 

未来两、三年,楼市下跌、调整以及筑底都是不可避免的,在这种新周期下,我劝你最好有个心理准备,地产退场,你别陪葬。