收藏!2019武汉买房政策最新版!首付/限购/贷款/落户/精装修/买房流程...

中国建业网 2019-05-14

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吐血整理!武汉买房所有政策—2019年最新版更新!欢迎收藏。

主要是以下八大部分:

一、武汉买房条件、首付

二、武汉限购、不限购范围

三、最新房贷利率

四、刚需买房最新政策

五、买房流程(含购房需要的资料如房查、征信等如何查)

六、武汉精装修限价政策 

七、如何落户武汉户籍?

八、大学生八折房相关政策


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 武汉买房条件和首付


(武汉购房政策,欢迎复制转发)


一、具体如下:

(一)本市户籍

1、首套房

在武汉无房无贷,在限购区域购房,首付比例不低于30%。


2、二套房

在武汉市拥有1套住房(无论贷款结清与否),则在限购区域买房,二套房首付比例不低于50%,购买非普通住宅(144平以上)首付比例不低于70%。


3、二套房及以上

在武汉市拥有2套及以上住房,则不得在限购区域内购房。


4、公寓和商铺(40年产权的)首付一律5成,只能商贷+最多10年贷款。


5、武汉集体户口买房的,身份证地址必须与户口本地址保持一致。


6、在不限购区域,理论上首套房最低首付2成,二套房最低首付3成,且首套房、二套房认定规则为“认贷不认房”,也就是只要所有贷款都还清,即算首套房。


(二)非本市户籍

1、买房条件:

提供自购房之日起前2年(含2年)在武汉市连续缴纳社会保险或者个人所得税证明。


2、首套房

在武汉无房无贷,则在限购区域购房,首付比例不低于30%。


3、二套房

在武汉市已经拥有1套及以上住房,则不得在限购区域内购房。


(三)不限购区

1、只认贷不认房

即:不论是否拥有武汉户籍及在武汉名下是否有房,只要没有房贷,在武汉不限购区购房均视为首套房,政策层面首付比例不低于20%,但实际上武汉不限购区楼盘普遍都要求首付比例不低于30%。


2、二套房

在全国范围内名下有一套商品房贷款的,视为二套房,最低首付比例不低于40%。


3、二套房及以上

在全国范围内名下有2套及以上商品房贷款的,可在武汉不限购全款购买商品房。


二、如何认定是否为本市户籍?


①购房人家庭成员为购房人本人、配偶及未成年子女。购房人家庭成员之一为本市户籍的,视为本市户籍居民家庭。


②购房人持本市集体户口的,凭本人身份证(不含临时身份证)记载的发证机关所在地作为判断是否为本市户籍的依据。


③购房人持军官证、士兵证、警官证(不含本地公安机关工作人员)的,原则上视同为本市居民。


三、外地人购房需要提交什么资料?


提交连续两年(24个月)省直机关或企事业单位社会保险和工作单位证明,且只能在武汉购买一套住宅。注意:部分区域(如汉阳)不认省直社保。


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武汉限购和不限购范围


限购区域:

江岸区、江汉区、硚口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区以及武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区(不含汉南)、东湖生态旅游风景区,以及东西湖区、江夏区、黄陂区的部分区域。


东西湖区:金银湖、金银潭、吴家山片(京珠高速以东、沪蓉高速以南、府河及宏图路以西)。


江夏区:纸坊、庙山、大桥、藏龙岛片(江夏区107国道以东、沪蓉高速以北)。


黄陂区:盘龙城片(武汉外环绕城高速以东、后湖以南、岱黄高速以西、府河以北)。


长江新城起步区限购且限售:


1、长江新城近期起步区内(其四至范围为:东至武湖泵站河,南至长江北岸,西至滠水河、府河,西南至张公堤路,北至江北铁路)实施存量住房限售措施,取得《不动产权证书》或《房屋所有权证》未满3年的,不得上市交易;


2、扩大武汉个人住房限购政策执行范围,在现有限购区域外,新增长江新城近期起步区部分区域(其四至范围为:东至武湖泵站河,南至长江北岸,西至滠水河、府河,北至江北铁路)。


不限购区域:蔡甸、新洲、汉南,江夏五里界,黄陂的汉口北、横店和前川板块。

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武汉最新房贷政策 


一、商业贷款:首套房利率上浮15-30%不等

目前国有四大行及其他大银行普遍首套房利率上浮15-30%。不同银行甚至不同支行对不同楼盘提供住房贷款时的利率上浮情况会有一定的差异,具体情况以具体楼盘合作银行提供的政策为准。


利率上浮解释:目前基准利率为4.9%,如上浮30%的意思就是按照4.9%×(1+30%)=6.37%利率执行。如果以后基准利率调整,调整后你的月供会在新的基准利率上依然上浮30%来计算,并跟随你30年(贷款30年情况下)。


据武汉楼市动态2018年12月27日做的最新房贷调查,目前各大行的利率上浮情况如下,可做大致参考。



PS:部分银行规定离婚半年后才能贷款

各大银行近期出了针对离婚再买房的新规:须在离婚生效日起的半年以后才能贷款。


二、公积金:最高可贷70万

1、市住房公积金中心:武汉市住房公积金首套房的最高贷款额度为70万元,二套房的最高贷款额度为50万元。此外,再次申请住房公积金贷款时,不再扣减首次已使用的额度。



 

2、2018年11月30日,武汉住房公积金管理中心网站发布了《武汉住房公积金异地个人住房贷款实施细则(试行)》新政,从12月1日起,异地公积金也可在武汉使用,通俗地说,全国的公积金都可以在武汉买房。 有个前提是:具有武汉市户籍。  


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刚需买房最新政策 


武汉市房管局提出,自2018年11月15日起,将我市备案均价低于2万元/平方米(不含2万元/平方米)的商品房项目中销售面积小于140平方米(不含140平方米)的房源优先提供给刚需无房家庭购买。实行刚需优先选房时,必须使用由市公证协会统一研发的摇号软件实行摇号。 


刚需无房家庭”释:根据相关规定,我市刚需无房家庭,需符合“在本市无自有住房、符合限购政策且3年内无住房交易记录”的条件。


其中,江岸区后湖片区、汉阳区四新片区、东湖高新区光谷东 片区、洪山区白沙洲片区、东西湖区常青片区、蔡甸区等热点区域,刚需房源比例提高至100%,其他区域提高至80%


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买房流程及所需资料


一、流程: 


1、资料核查

购房者在买房时需要向开发商提供购房人及家庭成员信息,开发商上报房管部门进行购房资格核查。


2、资格核查

开发商在武汉市商品房网上签约和合同备案系统中对购房人进行购房资格核查。市房产信息中心在接收到待查购房人相关信息后,需在48h内反馈查询结果。在此期间,合同备案系统将锁定购房人选购的住房。


3、网上签约

符合购房条件的,购房双方在正式网上签约时,购房者还需签署《承诺书》,阐明购房人已阅读限购政策内容,对提供的本人及家庭成员信息及付款方式的真实性负责。


4、合同备案

开发商同在网签5个工作日内,需到辖区房管部门办理商品房合同备案手续。这个环节需要提供的资料有:合备案上报册、全套纸质合同、《结果通知单》、《承诺书》原件、购房人及家庭成员户口簿、身份证明、婚姻状况证明、缴纳社保或个人所得税证明。


5、交易管理

交易双方持《承诺书》、《结果通知单》到房屋交易管理部门申请办理存量房交易手续。


二、购房所需资料

现在的购房流程大概是这样:看房—诚意登记—认筹—选房—交首付—办贷款—签合同。

在登记之前,置业顾问都会发登记所需要的相关资料。资料一般都如下:

其中身份证、户口本、婚姻证明都是比较好办的,但很多购房者对查询征信和房查并不了解,因此下面介绍武汉个人自助房查攻略和个人征信报告网上查询步骤详解。


三、房查报告怎么查?


方法1:线下自助查询并打印


办理地点1:武汉市房管局三楼大厅自助查询

地址:建设大道702号(3、6号线香港路地铁站)


办理地点2:市民之家2楼自助查询打印

地址:3号线地铁市民之家

房查流程:

1、武汉市房管局三楼房产交易大厅设置了两个自助查询端,参考使用指南。

2、点击开始查询。

3、阅读“查询须知”并点击同意。

4、将二代身份证置于身份证感应区并点击下一步。

5、在系统页面选择档案信息查询的用途,等待查询结果。(PS:慎重选择查询通途,每个身份证每天只能查询3次)6、浏览信息查询结果,点击“打印”,领取打印结果。

7、如查询结果正确,房查完成。如果对信息查询结果存在异议,可到窗口查询。


方法2:微信公众号查询


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方法3:微信公众号查询